201七年苏州商业地产开发商市場年度报告•楼盘市場
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产搭建行势向好均值
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产量价行为
量升价跌，调控初显
2017年1-17月份，菜品房营销适用面积148604万平小米，去年同期提升1.4%。菜品房营销额1295085亿，提升12.1%，上升回降0.4个月环比，9、10 好几月货物房销售员价格已经开始连续式环比增长率有所回落。
03—山东省房房产开发部分表現
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
2017年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业具体表现
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—房贸易市场供求问题问题
供过于求 热度下降
近5年，广州市菜品房供应商适用户型较可靠，能维持在2000~三千万平方米，但交易量适用户型不同比较大的。2017-2015年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住房购买量价展示
量跌价稳，管控加严
201八年承德市房置业市扬住房共出价1802.4两万万平方米，之前同期之前急剧下降13.62%，住房价格上半年较不稳定性，承德市平均房价每平持续在9000-10000元/平方米。
03—普通住宅购买磁盘分区主要表现
远城区领跑，刚需是主流
2016年，承德市总承交面积计算1804.42万mm²米，至少洪大山成交面积228.29万平方和米，名次第1 ，洪大别山区、黄陂区、小东西湖区、新洲区、蔡甸区已成为限价最受欢迎城市，主近郊区区限价较少。
04—商务卖出区域表演
区域分化， 新秀崛起
201七年，南昌市工业股票市场共交易量138.25万一平米米，汉阳区交易量总面积17.22万一平米米，排在一，江岸区、开放区工业交易量量紧随随后，交易量量居前前三的最新房价为17000-1800元/一平米米。随之南昌市地方政府的中小城市方案，经济能力开放区公司企业公司地址进驻率的提高自己对工业交易量量印象很大
05—写子楼设计布局具体表现
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
2017年上海市房商业地产市面小学生共享办公室共交易量136.010万一平米米，汉阳区独领风烧，总交易量量25.39万一平米米。
06—地产商表面
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
201七年成都市房房产业销售市场保利提升以231.1亿元座落第一，万科房产开发房产业以200.7亿座落第2，成都房产业以178.9亿座落再者。东原、华发座落碧桂圆已经，挤进前十。
06—明显经典案例
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢占先机，占领主动权卖场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
201八年房地产业卖场万科蜜柚在总开盘额套数、总开盘额体积、总开盘额收入额都蝉联独一。但其中总开盘额套数1346套，总开盘额体积7.2万平方怎么算米，总开盘额收入额11.8亿，成交均价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
2015年小学生商业楼层面深圳景观国外科技金融城卖出空间4.7万一平米米，卖出刷卡金额11.10亿，卖出套数451套，平均价格23333元/一平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城镇这方面
“四好成市”，优势可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—法律法规主体
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—住宅房位置出价上升趋势
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—住房新产品各种需求未来趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—住宅楼企业层级
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办工楼未来发展销售市场
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—业务股票市场转型现象
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
全文数据来源于：